Quel est le prix de l’immobilier à Aix-les-Bains ?

L’un des points clés de la réussite d’un investissement immobilier, c’est de bien choisir l’endroit où acheter son bien. Selon que vous optiez pour une grande métropole ou une commune plus reculée, vous constaterez un écart assez impressionnant sur les prix fonciers. De la même manière, vous noterez que ces derniers diffèrent aussi en fonction des quartiers et rues où sont situés les biens. C’est notamment le cas à Aix-les-Bains. Investir dans cette ville en particulier peut avoir des avantages intéressants. Pourquoi choisir Aix plutôt qu’une autre ? Découvrez quelques éléments de réponses ci-dessous y compris le prix de l’immobilier local qui semble être très intéressant.

Aix-les-Bains : une ville dynamique

Les pieds dans l’eau, Aix-les-Bains offre un agréable cadre de vie. Située entre lac et montagnes, elle est très prisée par les curistes. Elle figure d’ailleurs parmi les villes thermales les plus importantes de France. Puis, Aix-les-Bains jouit d’une bonne situation géographique entre Genève et Lyon. Outre ses 31 160 habitants (données 2019), cette ville thermale dispose de certains labels pour ne citer que celui de « villes et villages fleuris ». C’est aussi l’une des raisons qui poussent les touristes à y affluer chaque année. En proie à une constante évolution, Aix-les-Bains dispose actuellement d’un vaste réseau de transport en commun. Elle est bien desservie, avec un train routier et 25 lignes de bus, dont une ligne est disponible durant les jours fériés et les dimanches. Outre ses nombreux attraits touristiques, la commune propose des événements divers (Musilac, le festival pop-rock, etc.) destinés à attirer les populations plus jeunes. Des activités de montagne et nautiques y sont disponibles à longueur d’année. Ce qui en fait une destination intéressante pour les vacanciers et les touristes. D’ailleurs, la ville accueille annuellement près de 200 000 visiteurs, dont 112 000 seulement durant les périodes de vacances (entre juillet et août). Grâce à cela, Aix-les-Bains a pu développer un bassin de l’emploi intéressant, avec près de 2 300 entreprises. Elle élargit également son parc immobilier. Avec autant de potentiels, investir dans l’immobilier meublé de tourisme dans cette ville se présente comme un projet intéressant. Qui plus est, la commune aixoise est éligible à la loi Pinel.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Aix ?

Aix-les-Bains jouit d’une excellente réputation qu’elle s’est efforcée de préserver au fil des années. Et c’est certainement pour cette raison que la ville ne cesse de connaître une importante croissance démographique. D’autre part, en raison de sa popularité auprès des touristes, la ville présente une véritable opportunité d’investissement, notamment en LMNP. Elle tend à attirer toujours plus d’actifs et d’ailleurs le taux d’activité dans la ville avoisine les 74,5 % contre un taux de chômage d’environ 13,8 %. Notez que la demande locative y est en hausse constante, si bien que les investisseurs y réalisent leur projet locatif dans le neuf. D’autre part, la ville jouit d’un certain nombre de programmes fonciers, dont la plupart vous permettent de jouir de défiscalisations importantes. En termes d’investissement locatif, Aix-les-Bains propose un bon rendement avec un taux de rentabilité compris entre 1,96 % et 6,86 %. En ce sens, c’est la location de studios qui permet de profiter de bénéfices intéressants. Avec un 5 pièces qui jouit d’un bon emplacement, il est même possible d’obtenir une rentabilité allant jusqu’à 6,16 %. Mais en raison de l’engouement que la ville suscite auprès des investisseurs, le prix immobilier à Aix-les-Bains connaît également une hausse importante.

Focus sur l’évolution du prix de l’immobilier à Aix-les-Bains

La ville d’eau dispose d’un parc immobilier composé de 19 925 logements, dont 23 % de maisons et 76 % d’appartements. Le prix de l’immobilier à Aix-les-Bains, d’après certains experts tels que Barnes Mont Blanc, a connu une hausse de 1 % au cours des 6 derniers mois. La tendance des ventes est également à la hausse conjointement à celle des prix. Mais cela n’empêche pas les biens proposés dans la ville de trouver facilement des acquéreurs. En moyenne, le prix du mètre carré à Aix avoisine les 2 992 €, appartements et maisons confondus, mais avec une tendance plus marquée pour les appartements. Les prix les plus bas avoisinent les 2 481 €/m² contre 3 591 €/m² pour les prix les plus élevés. Au vu de la croissance démographique importante de la ville et son dynamisme économique, tout porte à croire que ce prix immobilier à Aix-les-Bains est encore susceptible d’augmenter durant les prochaines années. Quoi qu’il en soit, un investissement locatif dans cette ville peut être rentable et sûr.